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离婚时如何分割未付清房款的集资房?
作者:Admin 来源:荆楚网
发布时间:15-08-15 08:04:59 浏览量:
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【案件】

   2006年4月,韦某以自己和妻子黄某的名义参加自己单位以市场方式运作的集资建房(有独立房产证,房产可以上市交易),由于夫妻没有积蓄,就进行韦某单位协助办理的公积金贷款,贷款10万元,购买房产面积是120平方米,初定价格是800元/平方米。2008年5月,集资房建成交付,价格是880元/平方米,总价105600元。在房子准备装修前,由于韦某在外拈花惹草被黄某抓奸在床,黄某遂坚决要求同韦某离婚。对于,韦某不得不表示了同意。对于财产分割问题,黄某坚持要房产的3/5所有权(认为韦某对导致离婚有过错);韦某则认为,黄某不是公务员,不能进行公积金贷款,扣钱也是从自己的工资账户上扣划,福利也是自己单位给予公务员的福利,黄某无权要求分割房子,况且现在房屋的产权因为未付清房款尚未属于个人所有。双方对分割房产问题争执不下。2008年7月15日,黄某向法院起诉要求离婚,并要求分割房产3/5的所有权。



【评析】

   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第11条规定:“男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金,属于夫妻共同财产。”所以,尽管黄某不是公务员,但韦某与黄某没有约定夫妻关系存续期间所得财产归各自所有,丈夫韦某实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金等福利待遇,都应当属于与黄某的夫妻共同财产,离婚时原则上都应当对半分割。虽然房屋还没有付清房贷,产权还没有实际归于夫妻任何一人。但是,只要还清房贷,房产就属于夫妻共同财产。现夫妻离婚,可以由一方出价(按照市价)购买,补贴差价(按集资价)给另一方;或者进行拍卖、变卖得款后再进行分割。至于分割的各方份额,由于对于离婚的造成,韦某存在过错,根据《婚姻法》第46条“1、重婚的;2、有配偶者与他人同居的;3、实施家庭暴力的;4、虐待、遗弃家庭成员的,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿”的精神,现黄某不请求损害赔偿,应当在分割共同财产时在份额上向其倾斜,至于倾斜的幅度,可以由法院酌情裁定。从本案的事实看,黄某所要求的3/5所有权也不过份,最后法院支持黄某的诉讼请求。

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